加息棒打有錢多屋族…效果有限

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這波全臺房價超漲,主要領漲動能並不在都會區的豪宅產品,而是市場對於新興重劃區、指標科技業設廠帶動產業園區發展,與房價上漲的預期效應,自有資金門檻較低的預售屋,更取代成屋、中古屋市場,成爲房價上漲的領頭羊,尤其雙北以外重劃區、總價千萬以內、中小坪數的電梯大樓,更爲此波房價領漲的主要產品。

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事實上,自房地合一稅實施近六年來,豪宅房價鮮少具有大幅增值的空間,在臺商迴流、資金充配、通膨壓力日增下,相當高比例豪宅客選擇以全額現金買豪宅,包括「西華富邦」、「信義聯勤」、「信義首席公館」等動輒一戶2、3億元起跳的豪宅,不乏不貸款的買方,作爲閒置資金的配置去處。

另一方面,央行擬針對第三戶房貸利率地板價調高,提高持有成本,以貸款2,000萬元來推估,在現有地板利率與調升後來計算,20年本利攤還每月償貸約增1,300元、30年期則每月增加1,100元,能擁三戶以上的多屋族,本來就是經濟相對強勢族羣,每月增加千餘元的利息支出,相較於房價增值上漲的預期來說,根本微不足道。

根據日前永慶房產集團調查,86%消費者對房貸利率升息壓力承受度在3碼內,未來若利率升息超過3碼,纔會造成較明顯的還款壓力。如今房價高漲,首購族需將房貸延長至30年期、高成數貸款,才得以跟上房價漲幅、一圓購屋夢,央行不妨在利率設計上走向「M型化」,對自用客維持提供低利環境;但對多屋族,或認定爲投資者、放款風險高的貸款人,大幅拉高利率,以抑制多屋持有者意願。

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